Huis verkopen zonder makelaar stappenplan
Steeds meer mensen kiezen ervoor om hun woning zelf te verkopen, zonder makelaar. Je huis verkopen zonder makelaar kan je duizenden euro’s besparen aan commissie, en het betekent dat je zelf alle touwtjes in handen hebt. Lees het stappenplan om je huis te verkopen zonder makelaar.
Stap 1: Bepaal de waarde van je woning bij verkoop huis zonder makelaar
Een goede voorbereiding is essentieel als je je woning verkoopt zonder makelaar. De eerste stap is het bepalen van de waarde van je huis. Of je nu al een idee hebt van de waarde van je woning of nog helemaal niet, bij Hello Home helpen we je graag op weg. Je krijgt advies van onze vastgoedexperten die je stap voor stap begeleiden – géén makelaar, maar wel een persoonlijke coach.
Zelf inschatten?
Bekijk vergelijkbare woningen in je buurt, gebruik online tools zoals Immoweb en houd rekening met ligging, staat en EPC. Let wel: online schattingen zijn indicatief, en waardes kunnen sterk verschillen tussen schatters of makelaars.
Liever hulp van een erkende, onafhankelijke schatter?
Bij Hello Home krijg je advies van vastgoedexperten die je persoonlijk begeleiden. Je kan ook – optioneel – gebruikmaken van onze erkende, onafhankelijke schatter voor een objectieve en betrouwbare waardebepaling.
Waarom dit zo belangrijk is:
Een correcte prijs zorgt voor meer interesse, meer bezichtigingen en een snellere verkoop. De juiste prijs = een vliegende start.
Stap 2: Verzamel de juiste documenten bij verkoop woning zonder makelaar
Sommige heb je misschien al liggen, andere moet je nog opvragen. Je kan dit gerust zelf doen, maar als je wil, regelt Hello Home het voor jou.
Zelf aanvragen? Dat kan perfect.
Bijvoorbeeld: het bodemattest en stedenbouwkundige inlichtingen kan je eenvoudig in pdf aanvragen via je notaris (kost ongeveer €150).
Laat je het liever over aan ons?
Ook dat kan. Wij werken al meer dan 7 jaar samen met een betrouwbare en gespecialiseerde vastgoedpartner die dit snel en correct voor je in orde brengt. Zo ben jij zeker dat alles juridisch klopt – zonder zorgen.
Verplichte documenten:
- Energieprestatiecertificaat (EPC)
- Elektriciteitskeuring
- Asbestattest (verplicht in Vlaanderen sinds 2023)
- Kadastraal uittreksel
- Bodemattest
- Stedenbouwkundige inlichtingen
- Eigendomsakte
Stap 3: Maak indruk met foto’s, video en 3D
Het tijd om de wereld te laten weten dat jouw woning te koop staat. De eerste indruk telt – zeker online. Bij zelf een huis verkopen komt veel kijken op het gebied van fotografie en marketing. Mooie, professionele beelden trekken meer kijkers aan en zorgen voor meer bezoeken. En laat dat nu nét zijn waar Hello Home in uitblinkt.
Hello Home regelt:
- Professionele vastgoedfotografie
- Videotour van je woning
- 3D-grondplannen & visualisaties
- Drone beelden – optioneel
- Grondplannen op basis van exacte opmetingen
Onze gespecialiseerde vastgoedfotograaf komt bij je langs en zorgt niet alleen voor prachtige foto’s, maar ook voor een sfeervolle videotour, nauwkeurige opmetingen, 3D-plannen en duidelijke grondplannen. Alles wordt tot in de puntjes verzorgd. Bij Hello Home geloven we dat elk huis zijn eigen verhaal heeft. En dat verhaal brengen wij op een professionele, aantrekkelijke én eerlijke manier over. Zo maken we jouw woning onweerstaanbaar voor potentiële kopers.
Waarom is dit zo belangrijk? Sterke foto’s en een goede presentatie zorgen voor meer klikken, meer bezichtigingen én een snellere verkoop. Onze aanpak werkt – dat zien we elke dag opnieuw.
Stap 4: Zet je woning online & promoot actief
Zichtbaarheid is alles. Maar je woning online zetten is meer dan een paar foto’s uploaden. Je hebt sterke beelden, een pakkend verhaal én slimme marketing nodig om écht op te vallen. Je kan dit natuurlijk allemaal zelf proberen – foto’s nemen, beschrijvingen schrijven, advertenties opzetten en delen via sociale media. Maar dat kost veel tijd en levert zelden het resultaat op dat je wil.
Hello Home promoot jouw woning dankzij:
- Een persoonlijke woningwebsite – zonder afleiding van andere panden
- Publicatie op grote immosites zoals Immoweb, Zimmo en Immovlam
- Een gerichte socialmediacampagne op Facebook en Instagram
- Een verrassende videotour, 3D-plannen, grondplannen en professionele fotografie
- Een sterke, warme woningtekst geschreven door onze copywriters
- Een gratis makelaarsbord, optioneel
Wij ontwikkelen een persoonlijke website van jouw woning inclusief een verrassende video tour en 3D plannen. Een website die het verhaal vertelt van jouw woning, jou als eigenaar én dat van de omgeving. Deze website promoten we op verschillende immosites. Daarnaast zetten we hoog in op sociale media via uitgekiende campagnes op facebook, instagram.
Je woningwebsite geeft kopers meteen een volledig en realistisch beeld – zonder afleiding van andere panden die te koop staan. Alle aandacht gaat naar jouw huis.
Waarom is dit zo belangrijk?
Wie je woning niet ziet, komt niet kijken. En wie niet komt kijken, koopt ook niet. Kies dus voor een aanpak die écht werkt.
Stap 5: Geef zelf rondleidingen
Omdat je zonder makelaar je huis verkoopt, ben jij degene die de rondleidingen geeft. En dit is geweldig, want wie kent jouw woning beter dan jij? Je hebt er zelf gewoond, je kent de buurt en de buren. Precies daarom werkt het zó goed om zelf rondleidingen te geven.
Jij doet dit zelf – op jouw tempo.
Je ontvangt geïnteresseerden wanneer het jou uitkomt. Geen tussenpersonen, geen druk. Alle aanvragen komen rechtstreeks bij jou binnen. En als iemand toch eerst Hello Home contacteert over jouw woning? Dan sturen wij die persoon meteen door naar jou, ook ‘s avonds en in het weekend. Zo kan je snel schakelen en houd je zelf de touwtjes in handen.
Tijd maken voor een bezoek is geen verloren tijd.
Potentiële kopers komen namelijk al goed voorbereid langs. Dankzij de professionele foto’s, de videotour, 3D-visualisaties en grondplannen op jouw woningwebsite, hebben ze al een helder en realistisch beeld van je huis. De bezichtigingen zijn dus kwalitatiever en aangenamer.
Onze klanten vertellen ons vaak hoe bijzonder het voelt om hun woning zelf voor te stellen. Het geeft vertrouwen. Je vertelt het verhaal van je huis met warmte en persoonlijkheid – iets wat een makelaar nooit kan evenaren. Die kent jouw buren niet, weet niet hoe de zon valt in de namiddag of wat jouw favoriete plekje is. Jij wel. En dat maakt hét verschil. Bovendien kan je ook zelf bepalen aan wie je jouw woning wil verkopen.
Zonder makelaar. Zonder commissie. Zonder contract.
Bij Hello Home krijg je wél professioneel advies, sterke marketing en alle documenten in orde – maar jij blijft aan het roer. Slim verkopen, met begeleiding op maat.
Nieuwsgierig? We komen graag vrijblijvend bij je langs om alles rustig toe te lichten. Bij een kopje koffie.